Webinar chuyên đề số 3 với chủ đề “NGHỊ ĐỊNH 210 – ĐIỂM MỚI & TÁC ĐỘNG ĐẾN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ”, webinar cuối nằm trong chuỗi 03 Seminar liên tiếp vào tháng 7, tháng 8 và tháng 9 về Luật Xây dựng 2025 và các Nghị định hướng dẫn mới sẽ tác động trực tiếp đến nhiều khâu trong vòng đời dự án: từ chuẩn bị đầu tư, thẩm định, cấp phép, quản lý chi phí, hợp đồng xây dựng, năng lực nhân sự, Ban QLDA cho đến nghiệm thu và bàn giao, đã diễn ra thành công vào thứ Tư, ngày 23/9/2026 với diễn giả chính là Luật sư Thanh Trần (Group Pháp chế Bất động sản) cùng các khách mời tọa đàm là các chuyên gia, luật sư.. trong các lĩnh vực đã đồng hành cùng BTC trong các chuỗi sự kiện vừa qua.

Ngày 15/06/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 210/2026/NĐ-CP (“Nghị định 210”) quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng. Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 và thay thế Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định số 50/2021/NĐ-CP, số 35/2023/NĐ-CP (“Nghị định 37”). Theo đó, có một số điểm mới thay đổi đối với khối tư nhân cần đặc biệt lưu ý.

Trọng tâm của buổi webinar chuyên đề số 3 chủ yếu xoay quanh 12 điểm mới quan trọng của NĐ 210 , bao gồm việc mở rộng phạm vi áp dụng cho mọi loại hình hợp đồng và bổ sung các phương thức xác định giá như hợp đồng theo đầu ra hay tỷ lệ phần trăm. Các quy định mới còn tăng cường tính công bằng và minh bạch bằng cách cho phép nhà thầu yêu cầu chủ đầu tư chứng minh năng lực tài chính, đồng thời chuẩn hóa các khái niệm về thời gian hiệu lực và tiến độ thực hiện. Mục tiêu cốt lõi của văn bản là hướng dẫn các bên liên quan cập nhật khung pháp lý hiện đại, từ đó tối ưu hóa việc quản lý rủi ro và giải quyết tranh chấp theo tiêu chuẩn quốc tế trong các dự án xây dựng. 

Mở rộng phạm vi áp dụng cho toàn bộ hợp đồng xây dựng

Áp dụng bắt buộc đối với tất cả các loại hợp đồng xây dựng giữa bên giao thầu, bên nhận thầu và các bên liên quan, thay vì chỉ mang tính chất tham khảo đối với các dự án sử dụng vốn khác như trước đây.

Bổ sung hình thức giá hợp đồng mới

Thêm hình thức hợp đồng theo kết quả đầu ra (thanh toán dựa trên sản phẩm cuối cùng được nghiệm thu) và hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm (xác định theo % chi phí hoặc giá trị công việc).

Phân định rõ thời gian, tiến độ và hiệu lực

Làm rõ thời gian có hiệu lực của hợp đồng, thời gian thực hiện công việc (không bao gồm thời gian bảo hành, giám sát tác giả và thanh lý) và cho phép lập tiến độ theo từng giai đoạn.

Bảo đảm nghĩa vụ thanh toán

Cho phép bên nhận thầu yêu cầu bên giao thầu chứng minh năng lực tài chính hoặc có biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán (trừ các dự án đầu tư công).

Cơ chế tạm thanh toán

Bổ sung quy định cho phép tạm xác định giá trị thanh toán theo đơn giá hợp đồng ban đầu khi chưa có đủ dữ liệu để tính điều chỉnh giá hoặc xác định chất lượng chính thức.

Làm rõ rủi ro, bất khả kháng & hoàn cảnh thay đổi cơ bản

Quy định cụ thể các sự kiện bất khả kháng (thiên tai, dịch bệnh, an ninh…) và hoàn cảnh thay đổi cơ bản trong xây dựng (thay đổi chính sách/pháp luật, điều kiện địa chất bất thường).

Quy trình sửa đổi hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi

Bổ sung chi tiết nội dung, trình tự, thủ tục cũng như phương pháp và công thức tính điều chỉnh đơn giá, giá hợp đồng. Ngoài ra,  Anh Nam Lương (Admin Group ĐẦU TƯ-PTDA) cũng đặc biệt nhấn mạnh vào 5 nguyên tắc về đàm phán hợp đồng: 

+ Không đàm phán giá trước khi đàm phán rủi ro

+ Lượng hóa rõ ràng mọi điều khoản

+ Mọi thay đổi phải bằng văn bản

+ Phân chia rủi ro, hợp lý minh bạch

+ Tuân thủ quy định pháp luật

Quyền đơn phương quyết toán, thanh lý

Cho phép một bên tự lập hồ sơ quyết toán và thực hiện thanh lý hợp đồng nếu bên còn lại không phối hợp thực hiện theo thỏa thuận.

Không bắt buộc lập biên bản thanh lý

Các bên có thể thỏa thuận hợp đồng tự động hết hiệu lực ngay khi hoàn thành xong các nghĩa vụ.

Áp dụng bồi thường thiệt hại định trước (Liquidated Damages)

Cho phép thỏa thuận các mức bồi thường thiệt hại được ấn định trước tương ứng với nghĩa vụ bị vi phạm, bên cạnh phương thức tính theo thiệt hại thực tế. 

Theo LS Nguyễn Văn Đỉnh (Admin Group Pháp lý Bất động sản) cần chú ý điều 205 của NĐ 210: “Trong trường hợp nguyên đơn chứng minh được hành vi xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ đã gây thiệt hại về vật chất cho mình thì có quyền yêu cầu Tòa án quyết định mức bồi thường theo một trong các căn cứ sau đây: a) Tổng thiệt hại vật chất tính bằng tiền cộng với khoản lợi nhuận mà bị đơn đã thu được do thực hiện hành vi xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, nếu khoản lợi nhuận bị giảm sút của nguyên đơn chưa được tính vào tổng thiệt hại vật chất; b) Giá chuyển giao quyền sử dụng đối tượng sở hữu trí tuệ với giả định bị đơn được nguyên đơn chuyển giao quyền sử dụng đối tượng đó theo hợp đồng sử dụng đối tượng sở hữu trí tuệ trong phạm vi tương ứng với hành vi xâm phạm đã thực hiện; c) Thiệt hại vật chất theo các cách tính khác do chủ thể quyền sở hữu trí tuệ đưa ra phù hợp với quy định của pháp luật; d) Trong trường hợp không thể xác định được mức bồi thường thiệt hại về vật chất theo các căn cứ quy định tại các điểm a, b và c, khoản này thì mức bồi thường thiệt hại về vật chất do Tòa án ấn định, tùy thuộc vào mức độ thiệt hại, nhưng tối đa không quá 500 triệu đồng. 

Mô hình xử lý tranh chấp theo thông lệ quốc tế

Bổ sung cơ chế thành lập Ban xử lý tranh chấp (thường trực hoặc vụ việc) và quy định các bên không được làm gián đoạn công việc trong quá trình giải quyết.

Mềm dẻo về ưu tiên ngôn ngữ hợp đồng

Đối với hợp đồng có yếu tố nước ngoài, các bên được tự thỏa thuận thứ tự ưu tiên giữa các ngôn ngữ. Tiếng Việt chỉ mặc định ưu tiên khi không có thỏa thuận khác.